Полтавщина Информационная Poltavainfo.com
Полтавщина
Информационная
Poltavainfo.com

Новости Полтавы и Полтавской области

16 мая 2018 года

Консультирует Министр юстиции Украины: «Порядок оформления договоров аренды земельных паев»

Министр юстиции Украины Петренко Павел Дмитриевич

Господин министр, у меня есть пай, который я хочу сдать в аренду фермеру. Разъясните, пожалуйста, как это сделать, что делать, чтобы не стать жертвой рейдеров? Степан Иваненко

Какие документы подтверждают право собственности на землю?

Чтобы передать землю в аренду Вы должны иметь документ, подтверждающий, что Вы ее владельцем. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, можно разделить на 2 группы.

Первое. Документы, выданные до 1 января 2013 .: государственный акт на право частной собственности на землю; государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.

Второе. Документы, которые выдавались после 1 января 2013 .: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.

Какие требования предъявляются к арендатору?

Вторым важным вопросом является выбор арендатора, с которым в будущем подпишете договор аренды.

Согласно действующему законодательству арендаторами земельных участков могут быть:

  • государственные администрации всех уровней, Кабинет Министров и правительство Крыма в пределах полномочий, определенных законом;
  • сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Крыма;
  • граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Между владельцем и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующими на момент заключения законов.

Как должен выглядеть договор?

Договор заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Он должен содержать информацию о:

  • объект аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);
  • срок действия договора аренды;
  • арендную плату (размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственность за неуплату).

Срок действия договора для участков сельскохозяйственного назначения - от 7 до 50 лет.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше 3% стоимости земельного участка.

По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться и другие условия.

Что делать, если кадастровый номер не указан?

Необходимо обратиться к специализированному предприятию по изготовлению технической документации по землеустройству.

После этого надо пройти регистрацию в региональном подразделении Держгеокадастру и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Можно ли изменить условия договора или расторгнуть его?

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре.

После подписания договора земля сразу переходит в пользование арендатора?

Нет, подписание договора является необходимым, но не достаточным условием для того, чтобы полноценно вступить в права пользования арендованным участком. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации аренды земельного участка.

Куда обратиться, чтобы провести регистрацию договора аренды?

Провести государственную регистрацию права аренды земельного участка может любой субъект госрегистрации: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов; нотариусы; центры предоставления административных услуг; другие аккредитованные субъекты.

Сколько стоит такая процедура?

Государство четко определяет стоимость услуги по регистрации договоров аренды в зависимости от срока, за который будет регистраторами проведено эту процедуру.

Стоимость меняется от 0,05 прожиточного минимума за регистрацию в течение 5 рабочих дней до 2,5 прожиточных минимумов за срочную регистрацию в течение 2:00.

Где получить дополнительную консультацию по этим вопросам?

Главное территориальное управление юстиции в Полтавской области

Адрес: 36014 м. Полтава, ул. Соборности, 45,

Контактный телефон: (0532) 56-28-60

Электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Региональный центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи в Полтавской области

Адрес: 36020, м. Полтава, ул. Европейская (Фрунзе), 37/40

Контактный телефон: (0532) 56-26-66

Единийтелефонний номер системы бесплатной правовой помощи: 0-800-213103

Электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


Отправить пост в социальную сеть: